1. Загальна iнформацiя: Публiчне акцiонерне товариство "Будiвельна фiрма "Миколаївбуд" (далi - Товариство) засноване та продовжує свою дiяльнiсть вiдповiдно до дiючого законодавства України зареєстровано вiдповiдно до Свiдоцтва про державну реєстрацiю дата та номер запису: 28.10.1994р. №15221050011002806. Мiсцезнаходження: вулиця Робоча, 2 а м. Миколаїв 54029. Основними видами дiяльностi Товариства за КВЕД-2010 є: 41.20.-будiвництво житлових i нежитлових будiвель; 55.20- дiяльнiсть засобiв розмiщування на перiод вiдпустки та iншого тимчасового проживання ; 56.29- постачання iнших готових страв; 68.20- надання в оренду й експлуатацiю власного чи орендованого нерухомого майна; 85.32 - професiйно-технiчна освiта. Товариство має 6 дочiрнiх пiдприємств, а саме ДП "Промжитлобуд-3" за адресою: вул. Робоча, 2а; ДП "Буд комплект" за адресою: вул. Янтарна,322; ДП "Учбово-курсовий комбiнат" за адресою: вул. Робоча, 2а; ДП "Промжитлобуд-11" за адресою: пл. Заводська, 13 в стадiї лiквiдацiї; ДП "Житлова контора" за адресою: вул. Миколаївська, 15 в стадiї лiквiдацiї; ДП "Вознесенськспецжитлобуд" за адресою: вул.Кiрова,53 м. Вознесенськ в стадiї лiквiдацiї. Дочiрнi пiдприємства є окремими юридичними особами, статутний капiтал по ним не створювався, Товариство не має фiнансових iнвестицiй в свої дочiрнi пiдприємства. 2. Основа надання iнформацiї: До 31.12.2011 року Товариство вело бухгалтерський облiк i подавало фiнансову звiтнiсть по правилам i нормам встановленим у вiдповiдностi з українським законодавством. В зв'язку з тим, що в Українi передбачений обов'язок публiчних акцiонерних товариств подавати фiнансову звiтнiсть, складену вiдповiдно до Мiжнародних Стандартiв Фiнансової Звiтностi (МСФЗ) з 01.01.2012 року Товариство переходить на облiк та фiнансову звiтнiсть, основою яких є чиннi Мiжнароднi стандарти фiнансової звiтностi(МСФЗ), мiжнароднi стандарти бухгалтерського облiку (МСБО) та тлумачення , розробленi Комiтетом з тлумачень мiжнародної фiнансової звiтностi. Фiнансова звiтнiсть пiдготовлена на основi iсторичної собiвартостi, за винятком оцiнки за справедливою вартiстю основних засобiв на дату першого застосування МСФЗ вiдповiдно МСФЗ 1"Перше застосування мiжнародних стандартiв бухгалтерської звiтностi" та МСБО 16 "Основнi засоби", а також iнвестицiйної нерухомостi, яка вiдображається за справедливою вартiстю вiдповiдно до МСБО 40 "Iнвестицiйна нерухомiсть" та оцiнки за справедливою вартiстю окремих фiнансових iнструментiв вiдповiдно до МСБО 39 "Фiнансовi iнструменти: визнання та оцiнка". Фiнансова звiтнiсть за мiжнародними стандартами фiнансової звiтностi складалася на основi бухгалтерських записiв згiдно з українським законодавством шляхом трансформацiї з внесенням коригувань та проведенням пере класифiкацiї статей з метою достовiрного представлення iнформацiї згiдно з вимогами МСФЗ Дата переходу на МСФЗ 1 сiчня 2012 року Функцiональна валюта та валюта звiтностi Нацiональна валюта України - українська гривна (UAH), яка є функцiональною валютою Товариства. Для пiдготовки даного фiнансового звiту керiвництво застосовує оцiнки i принципи формування статей активiв та пасивiв, їх розкриття вiдповiдно до МСФЗ. 3. Облiкова полiтика та основнi принципи бухгалтерського облiку. При пiдготовцi фiнансового звiту застосовуються принципи: послiдовностi подання класифiкацiї статей у фiнансових звiтах; достовiрностi фiнансового стану, фiнансових результатiв та грошових потокiв i повноти в усiх суттєвих аспектах; нейтральностi , тобто вiльними вiд упереджень; обачливостi; вiдображення економiчної сутностi операцiй, iнших подiй або умов, а не лише юридичної форми. Грошовi кошти Товариства складаються з готiвки в касi та рахункiв у банках . В звiтному перiодi операцiї в iноземнiй валютi не здiйснювались. Дебiторська заборгованiсть, визнається як фiнансовi активи та первiсно оцiнюється за справедливою вартiстю. Сума резерву на покриття збиткiв вiд зменшення корисностi визначається на оновi аналiзу дебiторiв та вiдображає суму, яка, на думку керiвництва, достатня на покриття понесених збиткiв.

Основнi засоби. Товариство визнає матерiальний об'єкт основним засобом, якщо вiн утримується з метою використання їх в процесi своєї дiяльностi, у виробництвi, постачаннi товарiв, надання послуг, для здiйснення адмiнiстративних функцiй. Основнi засоби облiковуються за iсторичною собiвартiстю. Порiг суттєвостi щодо визнання основних фондiв становить 2500 гривень. Основнi засоби, вартiсть яких є нижчою за встановлений порiг суттєвостi списуються на витрати при в веденi в експлуатацiю. Термiни корисного використання оснований на оцiнках керiвництва того перiоду, на протязi якого актив буде приносити прибуток. Термiни перiодично можуть переглядатись на предмет подальшої вiдповiдностi. Об'єкти основних засобiв облiковуються за собiвартiстю мiнус будь-яка накопичена амортизацiя та будь-якi накопиченi збитки вiд зменшення корисностi. Сума накопиченої амортизацiї на дату переоцiнки виключається з валової балансової вартостi активу та чистої суми, перерахованої до переоцiненої суми активу. Дооцiнка , яка входить до складу власного капiталу, переноситься до нерозподiленого прибутку, коли припиняється визнання вiдповiдного активу. Подальшi витрати понесенi з метою замiни компоненту об'єкта основних засобiв, який облiковується окремо та витрати в результатi яких очiкується отримання економiчної вигоди в майбутньому ( як такi: реконструкцiя, модернiзацiя) пiдлягають капiталiзацiї. Всi iншi витрати (тех. обслуговування, поточний ремонт, iншi) визнаються витратами поточного звiтного перiоду в якому вони були понесенi. Амортизацiя основних засобiв Товариства нараховується прямолiнiйним методом. Капiтальнi вкладення в орендованi примiщення амортизуються протягом термiну їх корисного використання Нематерiальнi активи облiковуються за iсторичною собiвартiстю. Витрати, понесенi пiд час використання або перемiщення нематерiального активу, не включаються до балансової вартостi цього активу, якщо вони не принесуть майбутньої економiчної вигоди. Пiсля первiсного визнання нематерiальний актив вiдображається в облiку за його собiвартiстю з вирахуванням будь-якої накопиченої амортизацiї та будь-яких накопичених збиткiв вiд зменшення корисностi. Амортизацiя нематерiального активу нараховується прямолiнiйним методом виходячи з термiну корисного використання нематерiального активу, який встановлюється окремо по кожному об'єкту при визнаннi. Iнвестицiйна нерухомiсть. Нерухомiсть визначається iнвестицiйною, якщо вона находиться у власностi i результатом її використання є дохiд у виглядi орендних платежiв або збiльшення вартостi капiталу чи для досягнення обох цiлей. Первiсна оцiнка здiйснюється по первiснiй вартостi, включаючи витрати по придбанню. Подальшi витрати пiсля визнання об'єкту iнвестицiйної нерухомостi вiдносяться на витрати поточного перiоду, якщо вони не дають економiчної вигоди в майбутньому. Облiк iнвестицiйної нерухомостi здiйснюється по собiвартостi вiдповiдно до вимог МСБО16 (собiвартiстю мiнус будь-яка накопичена амортизацiя та будь-якi накопиченi збитки вiд зменшення корисностi).Якщо будiвлi включають одну частку, яка утримується з метою отримання орендної плати та другу частку для використання у процесi дiяльностi Товариства або для адмiнiстративних цiлей, в бухгалтерському облiку такi частини об'єкту нерухомостi оцiнюються та вiдображаються окремо, якщо вони можуть бути проданi окремо .Амортизацiя нараховується прямолiнiйним методом. Визнання фiнансових iнструментiв .Товариство визнає фiнансовi активи i фiнансовi зобов'язання в балансi тодi i тiльки тодi, коли воно стає стороною контрактних положень щодо цих iнструментiв. Товариство припиняє визнання фiнансового активу, коли строк дiї контрактних прав на грошовi потоки вiд фiнансового активу закiнчується, або вiн передає фiнансовий актив другiй сторонi не зберiгаючи при цьому над ним контроль, чи передає значну частину всiх ризикiв чи винагород за актив. Запаси .До запасiв вiдносяться активи в формi сировини i матерiалiв, якi призначенi для виробництва, надання послуг, товару, який утримується для продажу в ходi звичайної дiяльностi, а також готова вироблена продукцiя та незавершене виробництво. В собiвартiсть запасiв включаються всi витрати на придбання, витрати на переробку та iншi витрати, понесенi пiд час доставки запасiв до їх мiсцезнаходження на пiдприємствi та приведення їх у стан можливого використання. Витрати на придбання запасiв складаються з цiни придбання, ввiзного мита та iнших податкiв (окрiм тих, що згодом вiдшкодовуються податковими органами), а також з витрат на транспортування, навантаження i розвантаження та iнших витрат, безпосередньо пов'язаних з їх придбанням. Необоротнi активи ,утримуванi для продажу, оцiнюються i вiдображаються в бухгалтерському облiку за справедливою вартiстю за вирахуванням витрат на операцiї, пов'язанi з продажем. Амортизацiя на такi активи не нараховується. Оренда .Передача в оренду основних засобiв в Товариствi класифiкується як операцiйна - за Товариством зберiгаються всi ризики i вигоди. Нарахованi оренднi платежi визнаються доходами перiоду за який вони нарахованi. Нарахована лiнiйним методом амортизацiя зданих в оренду основних засобiв (частини примiщень) визнається витратами перiоду. Податок на прибуток. Товариство визначає всi тимчасовi рiзницi на дату складання балансу, подiляє їх на такi, що пiдлягають оподаткуванню, та такi, що пiдлягають вирахуванню, розраховує вiдстроченi податковi зобов'язання за даними тимчасових рiзниць i податкових ставок. Вiдстроченi податковi активи обчислюються iз застосуванням вiдповiдних податкових ставок до тимчасових рiзниць, що пiдлягають вирахуванню. Вiдповiдно до методу зобов'язань податковi витрати Товариства розраховуються як сума двох компонентiв, а саме: поточних i вiдстрочених податкових витрат. Сума вiдстрочених податкiв визначається за кожною статтею балансу як добуток тимчасової рiзницi та вiдповiдної ставки оподаткування. Вiдстроченi податковi активи та вiдстроченi податковi зобов'язання вiдшкодовуються або сплачуються в майбутнiх перiодах без дисконтування. Виплати працiвникам . Товариство створює забезпечення короткострокових виплат працiвникам, такi як заробiтна плата, внески на соцiальне забезпечення для оплати щорiчних вiдпусток. Нарахування забезпечення проводиться щомiсячно. Визнання доходiв i витрат .Доходи та витрати визнаються Товариством за методом нарахування. Дохiд вiд надання послуг вiдображається в момент виникнення незалежно вiд дати надходження коштiв i визначається, виходячи iз ступеня завершеностi операцiї з надання послуг на дату балансу. Дивiденди визнаються доходом, коли встановлено право на отримання виплати . Витрати, понесенi у зв'язку з отримання доходу, визнаються у тому ж перiодi, що й вiдповiднi доходи. 4.Нематерiальнi активи. Залишкова вартiсть на 01.01.12р.-1 тис. грн., нараховано амортизацiї за рiк-1 тис. грн, залишкова вартiсть на 31.1212р- 0 5.Основнi засоби. Первiсна вартiсть на 01.12.2012 р.(т.грн.)- 52536 (в т.ч. iнвестицiйна нерухомiсть-24827,будiвлi-25671,машини та обладнання-1137,транспорт-636, iнструменти,прилади-230,iншi -35, незавершене будiвництво-91) : накопичена амортизацiя станом на 01.12.12 р. - 19202(в т.ч. iнвестицiйна нерухомiсть-9873,будiвлi-7964,машини та обладнання-817,транспорт-403, iнструменти,прилади-131,iншi -14); надiйшло-330( в т.ч. iнвестицiйна нерухомiсть-125,будiвлi-22,машини та обладнання-80, iнструменти,прилади-100,iншi 3):вибуло-153(в т.ч.будiвлi-39,транспорт-14, iнструменти,прилади-4,iншi -5,незавершене будiвництво-91); накопичена амортизацiя по вибулим основним засобам-18 ( в т.ч.транспорт-13,iншi-5); нараховано амортизацiї за рiк-331(в т.ч. iнвестицiйна нерухомiсть-110,будiвлi-59,машини та обладнання-113,транспорт-23, iнструменти,прилади-20,iншi -6).Первiсна вартiсть на 31.12.2012 р.(т.грн.)- 52804 (в т.ч. iнвестицiйна нерухомiсть-24952,будiвлi-25654,машини та обладнання-1217,транспорт-622, iнструменти,прилади-326,iншi -33);накопичена амортизацiя станом на 31.12.12 р. - 19515( т.ч. iнвестицiйна нерухомiсть-9983,будiвлi-8023,машини та обладнання-930,транспорт-413, iнструменти,прилади-151,iншi -15).Станом на 31.12.2012 у складi основних засобiв повнiстю зношенi основнi засоби становлять 275 тис. грн, тимчасово не використовуються-12550 тис. грн. 6.Капiтальнi iнвестицiї за 2012р склали 223 тис. грн., в т.ч. в iнвестицiйну нерухомiсть -34 тис.г 7.Iншi доходи i витрати. Доходи вiд оренди активiв-3194 тис. грн, витрати-2555 тис.грн.; доходи вiд реалiзацiї оборотних активiв-74 тис. грн., витрати-67 тис. грн.;одержанi штрафи,пенi-7 тис.грн., витрати по штрафам,пеням-173 тис.грн; iншi доходи-363 тис.грн., iншi витрати-449 тис.грн.; доходи вiд списання основних-92тис.грн., витрати-44 тис.грн. 8.Грошовi кошти. Кошти в касi та рахунках в банках на кiнець року становлять 81 тис.грн. 9.Запаси.До складу запасiв станом на 31.12.2012 року вiднесенi сировина та матерiали -2050 тис.грн., запаснi частини-1 тис.грн., незавершене виробництво-258 тис.грн., товари-57 тис.грн.

10. Дебiторська заборгованiсть станом на 31.12.2012р. становить3578 тис.грн.( в т.ч. зi строками непогашення до 12 мiсяцiв-3313 тис.грн., вiд 12мiс. до 18 мiс. -78 тис.грн., вiд 18 мiс. до 36 мiс.-187 тис.грн.), списано безнадiйної дебiторської заборгованостi 241 тис.грн. Резерв сумнiвних боргiв станом на 01.01.12р. становив -30 тис.грн., нараховано 251 тис.грн, використано 251 тис.грн, залишок на 31.12.2012р. -30 тис.грн. 11.Податок на прибуток. Поточний податок на прибуток за 2012 рiк становить 265 тис. грн. в т.ч. вiд збiльшення вiдстрочених податкових активiв -206 тис.грн, поточнi витрати з податку на прибуток -59 тис.грн. 12.Статутний капiтал. Станом на 31.12.2012р.зареєстрований та сплачений капiтал складається з 309616 простих акцiй номiнальною вартiстю 3 гривнi в сумi 929 тис.грн. 13. Поточнi зобов'язання. Поточна заборгованiсть за довгостроковими зобов'язаннями становить в тис.грн.на 01.01.12р.-17 на 31.12.2012р-42 , кредиторська заборгованiсть за товари, послуги на 01.01.2012р. - 3897 на 31.12.2012р. - 6311, поточнi зобов'язання з одержаних авансiв на 01.01.12р. -1833 на 31.12.2012р. - 928 з бюджетом на 01.12.2012р. - 294 на 31.12.2012р.-233 ,зi страхування на 01.01.2012р. - 138 на 31.12.2012р. -80, з оплати працi на 01.01.12р.-259 на 31.12 2012р. -167 . 14.Показники Товариства за 2012 рiк. Дохiд вiд реалiзацiї продукцiї (товарiв, робiт, послуг) в тис. грн. на 31.12.2012р.-16506;собiвартiсть реалiзованої продукцiї ( товарiв, робiт, послуг )-15668; iншi операцiйнi доходи 3638, адмiнiстративнi витрати - 1314, iншi операцiйнi витрати - 3243, iншi доходи - 92, фiнансовi витрати - 1, iншi витрати - 44, податок на прибуток вiд звичайної дiяльностi - 59, збиток - 93. Примiтки № 2 до фiнансової звiтностi ПАТ "БФ "Миколаївбуд" за 2012 рiк 1. Загальна iнформацiя: Публiчне акцiонерне товариство "Будiвельна фiрма "Миколаївбуд" (далi - Товариство) засноване та продовжує свою дiяльнiсть вiдповiдно до дiючого законодавства України зареєстровано вiдповiдно до Свiдоцтва про державну реєстрацiю дата та номер запису: 28.10.1994р. №15221050011002806. Мiсцезнаходження: вулиця Робоча, 2 а м. Миколаїв 54029. Основними видами дiяльностi Товариства за КВЕД-2010 є: 41.20.-будiвництво житлових i нежитлових будiвель; 55.20- дiяльнiсть засобiв розмiщування на перiод вiдпустки та iншого тимчасового проживання ; 56.29- постачання iнших готових страв; 68.20- надання в оренду й експлуатацiю власного чи орендованого нерухомого майна; 85.32 - професiйно-технiчна освiта. Товариство має 6 дочiрнiх пiдприємств, а саме ДП "Промжитлобуд-3" за адресою: вул. Робоча, 2а; ДП "Будкомплект" за адресою: вул. Янтарна, 322; ДП "Учбово-курсовий комбiнат" за адресою: вул. Робоча, 2а; ДП "Промжитлобуд-11" за адресою: пл. Заводська, 13 - в стадiї лiквiдацiї; ДП "Житлова контора" за адресою: вул. Миколаївська, 15 - в стадiї лiквiдацiї; ДП "Вознесенськспецжитлобуд" за адресою: вул.Кiрова, 53 м. Вознесенськ - в стадiї лiквiдацiї. Дочiрнi пiдприємства є окремими юридичними особами, статутний капiтал по ним не створювався, Товариство не має фiнансових iнвестицiй в свої дочiрнi пiдприємства. 2. Основа надання iнформацiї: До 31.12.2011 року Товариство вело бухгалтерський облiк i подавало фiнансову звiтнiсть по правилам i нормам, встановленим у вiдповiдностi з українським законодавством. В зв'язку з тим, що в Українi передбачений обов'язок публiчних акцiонерних товариств подавати фiнансову звiтнiсть, складену вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi (МСФЗ) з 01.01.2012 року, Товариство переходить на облiк та фiнансову звiтнiсть, основою яких є чиннi Мiжнароднi стандарти фiнансової звiтностi (МСФЗ), мiжнароднi стандарти бухгалтерського облiку (МСБО) та тлумачення, розробленi Комiтетом з тлумачень мiжнародної фiнансової звiтностi. Фiнансова звiтнiсть пiдготовлена на основi iсторичної собiвартостi, за винятком оцiнки за справедливою вартiстю основних засобiв на дату першого застосування МСФЗ вiдповiдно МСФЗ1 "Перше застосування мiжнародних стандартiв бухгалтерської звiтностi" та МСБО 16 "Основнi засоби", а також iнвестицiйної нерухомостi, яка вiдображається за справедливою вартiстю вiдповiдно до МСБО 40 "Iнвестицiйна нерухомiсть" та оцiнки за справедливою вартiстю окремих фiнансових iнструментiв вiдповiдно до МСБО 39 "Фiнансовi iнструменти: визнання та оцiнка". Фiнансова звiтнiсть за мiжнародними стандартами фiнансової звiтностi складалася на основi бухгалтерських записiв згiдно з українським законодавством шляхом трансформацiї з внесенням коригувань та проведенням перекласифiкацiї статей з метою достовiрного представлення iнформацiї згiдно з вимогами МСФЗ. Дата переходу на МСФЗ - 1 сiчня 2012 року. Функцiональна валюта та валюта звiтностi - Нацiональна валюта України - українська гривня (UAH), яка є функцiональною валютою Товариства. Для пiдготовки даного фiнансового звiту керiвництво застосовує оцiнки i принципи формування статей активiв та пасивiв, їх розкриття вiдповiдно до МСФЗ. 3. Облiкова полiтика та основнi принципи бухгалтерського облiку. При пiдготовцi фiнансового звiту застосовуються принципи: послiдовностi подання класифiкацiї статей у фiнансових звiтах; достовiрностi фiнансового стану, фiнансових результатiв та грошових потокiв i повноти в усiх суттєвих аспектах; нейтральностi, тобто вiльними вiд упереджень; обачливостi; вiдображення економiчної сутностi операцiй, iнших подiй або умов, а не лише юридичної форми. Грошовi кошти Товариства складаються з готiвки в касi та рахункiв у банках . В звiтному перiодi операцiї в iноземнiй валютi не здiйснювались. Дебiторська заборгованiсть визнається як фiнансовi активи та первiсно оцiнюється за справедливою вартiстю. Сума резерву на покриття збиткiв вiд зменшення корисностi визначається на основi аналiзу дебiторiв та вiдображає суму, яка, на думку керiвництва, достатня на покриття понесених збиткiв. Основнi засоби. Товариство визнає матерiальний об'єкт основним засобом, якщо вiн утримується з метою використання в процесi своєї дiяльностi, у виробництвi, постачаннi товарiв, наданнi послуг, для здiйснення адмiнiстративних функцiй. Основнi засоби облiковуються за iсторичною собiвартiстю. Порiг суттєвостi щодо визнання основних фондiв становить 2500 гривень. Основнi засоби, вартiсть яких є нижчою за встановлений порiг суттєвостi списуються на витрати при введенi в експлуатацiю. Термiн корисного використання оснований на оцiнках керiвництва того перiоду, на протязi якого актив буде приносити прибуток. Термiн може перiодично переглядатись на предмет подальшої вiдповiдностi. Об'єкти основних засобiв облiковуються за собiвартiстю мiнус будь-яка накопичена амортизацiя та будь-якi накопиченi збитки вiд зменшення корисностi. Сума накопиченої амортизацiї на дату переоцiнки виключається з валової балансової вартостi активу та чистої суми, перерахованої до переоцiненої суми активу. Дооцiнка, яка входить до складу власного капiталу, переноситься до нерозподiленого прибутку, коли припиняється визнання вiдповiдного активу. Подальшi витрати, понесенi з метою замiни компоненту об'єкта основних засобiв, який облiковується окремо, та витрати, в результатi яких очiкується отримання економiчної вигоди в майбутньому (як такi: реконструкцiя, модернiзацiя) пiдлягають капiталiзацiї. Всi iншi витрати (тех. обслуговування, поточний ремонт, iнше) визнаються витратами поточного звiтного перiоду в якому вони були понесенi. Амортизацiя основних засобiв Товариства нараховується прямолiнiйним методом. Капiтальнi вкладення в орендованi примiщення амортизуються протягом термiну їх корисного використання. Нематерiальнi активи облiковуються за iсторичною собiвартiстю. Витрати, понесенi пiд час використання або перемiщення нематерiального активу, не включаються до балансової вартостi цього активу, якщо вони не принесуть майбутньої економiчної вигоди. Пiсля первiсного визнання нематерiальний актив вiдображається в облiку за його собiвартiстю з вирахуванням будь-якої накопиченої амортизацiї та будь-яких накопичених збиткiв вiд зменшення корисностi. Амортизацiя нематерiального активу нараховується прямолiнiйним методом виходячи з термiну корисного використання нематерiального активу, який встановлюється окремо по кожному об'єкту при визнаннi. Iнвестицiйна нерухомiсть. Нерухомiсть визначається iнвестицiйною, якщо вона находиться у власностi i результатом її використання є дохiд у виглядi орендних платежiв або збiльшення вартостi капiталу чи для досягнення обох цiлей. Первiсна оцiнка здiйснюється по первiснiй вартостi, включаючи витрати по придбанню. Подальшi витрати пiсля визнання об'єкту iнвестицiйної нерухомостi вiдносяться на витрати поточного перiоду, якщо вони не дають економiчної вигоди в майбутньому. Облiк iнвестицiйної нерухомостi здiйснюється по собiвартостi вiдповiдно до вимог МСБО16 (собiвартiсть мiнус будь-яка накопичена амортизацiя та будь-якi накопиченi збитки вiд зменшення корисностi). Якщо будiвлi включають одну частку, яка утримується з метою отримання орендної плати та другу частку для використання у процесi дiяльностi Товариства або для адмiнiстративних цiлей, в бухгалтерському облiку такi частини об'єкту нерухомостi оцiнюються та вiдображаються окремо, якщо вони можуть бути проданi окремо. Амортизацiя нараховується прямолiнiйним методом. Визнання фiнансових iнструментiв. Товариство визнає фiнансовi активи i фiнансовi зобов'язання в балансi тодi i тiльки тодi, коли воно стає стороною контрактних положень щодо цих iнструментiв. Товариство припиняє визнання фiнансового активу, коли строк дiї контрактних прав на грошовi потоки вiд фiнансового активу закiнчується, або вiн передає фiнансовий актив другiй сторонi не зберiгаючи при цьому над ним контроль, чи передає значну частину всiх ризикiв чи винагород за актив. Запаси. До запасiв вiдносяться активи в формi сировини i матерiалiв, якi призначенi для виробництва, надання послуг, товару, який утримується для продажу в ходi звичайної дiяльностi, а також готова вироблена продукцiя та незавершене виробництво. В собiвартiсть запасiв включаються всi витрати на придбання, витрати на переробку та iншi витрати, понесенi пiд час доставки запасiв до їх мiсцезнаходження на пiдприємствi та приведення їх у стан можливого використання. Витрати на придбання запасiв складаються з цiни придбання, ввiзного мита та iнших податкiв (окрiм тих, що згодом вiдшкодовуються податковими органами), а також з витрат на транспортування, навантаження i розвантаження та iнших витрат, безпосередньо пов'язаних з їх придбанням. Необоротнi активи, утримуванi для продажу, оцiнюються i вiдображаються в бухгалтерському облiку за справедливою вартiстю за вирахуванням витрат на операцiї, пов'язанi з продажем. Амортизацiя на такi активи не нараховується. Оренда. Передача в оренду основних засобiв в Товариствi класифiкується як операцiйна - за Товариством зберiгаються всi ризики i вигоди. Нарахованi оренднi платежi визнаються доходами перiоду за який вони нарахованi. Нарахована лiнiйним методом амортизацiя зданих в оренду основних засобiв (частини примiщень) визнається витратами перiоду. Податок на прибуток. Товариство визначає всi тимчасовi рiзницi на дату складання балансу, подiляє їх на такi, що пiдлягають оподаткуванню, та такi, що пiдлягають вирахуванню, розраховує вiдстроченi податковi зобов'язання за даними тимчасових рiзниць i податкових ставок. Вiдстроченi податковi активи обчислюються iз застосуванням вiдповiдних податкових ставок до тимчасових рiзниць, що пiдлягають вирахуванню. Вiдповiдно до методу зобов'язань податковi витрати Товариства розраховуються як сума двох компонентiв, а саме: поточних i вiдстрочених податкових витрат. Сума вiдстрочених податкiв визначається за кожною статтею балансу як добуток тимчасової рiзницi та вiдповiдної ставки оподаткування. Вiдстроченi податковi активи та вiдстроченi податковi зобов'язання вiдшкодовуються або сплачуються в майбутнiх перiодах без дисконтування. Виплати працiвникам. Товариство створює забезпечення короткострокових виплат працiвникам, таких як заробiтна плата, внески на соцiальне забезпечення для оплати щорiчних вiдпусток. Нарахування забезпечення проводиться щомiсячно. Визнання доходiв i витрат. Доходи та витрати визнаються Товариством за методом нарахування. Дохiд вiд надання послуг вiдображається в момент виникнення незалежно вiд дати надходження коштiв i визначається, виходячи iз ступеня завершеностi операцiї з надання послуг на дату балансу. Дивiденди визнаються доходом, коли встановлено право на отримання виплати. Витрати, понесенi у зв'язку з отримання доходу, визнаються у тому ж перiодi, що й вiдповiднi доходи. 4.Нематерiальнi активи. Залишкова вартiсть на 01.01.12р.-1 тис. грн., нараховано амортизацiї за рiк-1 тис. грн., залишкова вартiсть на 31.12.12р.- 0. 5.Основнi засоби. Первiсна вартiсть на 01.12.2012 р. (тис.грн.) - 52536 (в т.ч. iнвестицiйна нерухомiсть - 24827, будiвлi - 25671, машини та обладнання - 1137, транспорт - 636, iнструменти, прилади - 230, iншi - 35, незавершене будiвництво - 91); накопичена амортизацiя станом на 01.12.12 р. (тис.грн.) - 19202 (в т.ч. iнвестицiйна нерухомiсть - 9873, будiвлi - 7964, машини та обладнання - 817, транспорт - 403, iнструменти, прилади - 131, iншi - 14); надiйшло (тис.грн.) - 330 (в т.ч. iнвестицiйна нерухомiсть - 125, будiвлi - 22, машини та обладнання - 80, iнструменти, прилади - 100, iншi - 3); вибуло (тис.грн.) - 153 (в т.ч.будiвлi - 39, транспорт - 14, iнструменти, прилади - 4, iншi - 5, незавершене будiвництво - 91); накопичена амортизацiя по вибулим основним засобам (тис.грн.) - 18 (в т.ч.транспорт - 13, iншi - 5); нараховано амортизацiї за рiк (тис.грн.) - 331 (в т.ч. iнвестицiйна нерухомiсть - 110, будiвлi - 59, машини та обладнання - 113, транспорт - 23, iнструменти, прилади - 20, iншi - 6). Первiсна вартiсть на 31.12.2012 р. (тис.грн.) - 52804 (в т.ч. iнвестицiйна нерухомiсть - 24952, будiвлi - 25654, машини та обладнання - 1217, транспорт - 622, iнструменти, прилади - 326, iншi - 33); накопичена амортизацiя станом на 31.12.12 р. (тис.грн.) - 19515 (в т.ч. iнвестицiйна нерухомiсть - 9983, будiвлi - 8023, машини та обладнання - 930, транспорт - 413, iнструменти, прилади - 151, iншi -15). Станом на 31.12.2012 р. у складi основних засобiв повнiстю зношенi основнi засоби становлять 275 тис. грн, що тимчасово не використовуються - 12550 тис. грн. 6.Капiтальнi iнвестицiї за 2012р. склали 223 тис. грн., в т.ч. в iнвестицiйну нерухомiсть - 34 тис.грн. 7.Iншi доходи i витрати. Доходи вiд оренди активiв складають - 3194 тис. грн, витрати - 2555 тис.грн.; доходи вiд реалiзацiї оборотних активiв - 74 тис. грн., витрати - 67 тис. грн.; одержанi штрафи, пенi - 7 тис.грн., витрати по сплаченим штрафам, пеням - 173 тис.грн; iншi доходи - 363 тис.грн., iншi витрати - 449 тис.грн.; доходи вiд списання основних засобiв - 92тис.грн., витрати - 44 тис.грн. 8.Грошовi кошти. Кошти в касi та рахунках в банках на кiнець року становлять 81 тис.грн. 9.Запаси. До складу запасiв станом на 31.12.2012 року вiднесенi сировина та матерiали - 2050 тис.грн., запаснi частини -1 тис.грн., незавершене виробництво - 258 тис.грн., товари - 57 тис.грн. 10. Дебiторська заборгованiсть станом на 31.12.2012р. Становить 3578 тис.грн. (в т.ч. зi строками непогашення до 12 мiсяцiв - 3313 тис.грн., вiд 12мiс. до 18 мiс. -78 тис.грн., вiд 18 мiс. до 36 мiс. - 187 тис.грн.), списано безнадiйної дебiторської заборгованостi 241 тис.грн. Резерв сумнiвних боргiв станом на 01.01.12р. Становив - 30 тис.грн., нараховано за рiк 251 тис.грн, використано 251 тис.грн, залишок на 31.12.2012р. - 30 тис.грн. 11. Податок на прибуток. Поточний податок на прибуток за 2012 рiк становить 265 тис. грн. в т.ч. вiд збiльшення вiдстрочених податкових активiв - 206 тис.грн, поточнi витрати з податку на прибуток - 59 тис.грн. 12. Статутний капiтал. Станом на 31.12.2012р. зареєстрований та сплачений капiтал складається з 309616 простих акцiй номiнальною вартiстю 3 гривнi в сумi 929 тис.грн. 13. Поточнi зобов'язання. Поточна заборгованiсть за довгостроковими зобов'язаннями становить (тис.грн.) станом на 01.01.12р. - 17; станом на 31.12.2012р. - 42; кредиторська заборгованiсть за товари, роботи, послуги становить (тис.грн.) станом на 01.01.2012р. - 3897; станом на 31.12.2012р. - 6311; поточнi зобов'язання з одержаних авансiв складають (тис.грн.) станом на 01.01.12р. -1833; на 31.12.2012р. - 928; з бюджетом (тис.грн.): станом на 01.12.2012р. - 294; станом на 31.12.2012р. - 233; зi страхування (тис.грн.) станом на 01.01.2012р. - 138; станом на 31.12.2012р. - 80; з оплати працi (тис.грн.) станом на 01.01.12р. - 259; станом на 31.12 2012р. -167. 14. Показники Товариства за 2012 рiк. Дохiд вiд реалiзацiї продукцiї (товарiв, робiт, послуг) за звiтний рiк складає - 16506 тис.грн.; собiвартiсть реалiзованої продукцiї (товарiв, робiт, послуг) - 15668 тис.грн.; iншi операцiйнi доходи складають - 3638 тис.грн., адмiнiстративнi витрати - 1314 тис.грн.; iншi операцiйнi витрати - 3243 тис.грн.; iншi доходи - 92 тис.грн., фiнансовi витрати - 1 тис.грн.; iншi витрати - 44 тис.грн.; податок на прибуток вiд звичайної дiяльностi - 59 тис.грн.; непокритий збиток - 93 тис.грн. 15. Прийняття нових та перегляд iснуючих МСФЗ /МСБО i вплив їх на фiнансову звiтнiсть Товариства 15.1. Прийнятi та переглянутi у 2012 роцi стандарти та iнтерпретацiї У 2012 роцi внесено змiни до таких стандартiв: - до МСБО (IAS) 12 "Податки на прибуток"; змiст поправки: вiдстроченi податки - вiдшкодування активiв, що є основою вiдстрочених податкiв; - до МСФЗ (IFRS) 1 "Перше застосування мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi"; змiст поправок: значна гiперiнфляцiя та вiдмiна фiксованих дат для компанiй, якi вперше використовують МСФЗ. - до МСФЗ (IFRS) 7 "Фiнансовi iнструменти: розкриття iнформацiї"; змiст - вдосконалення вимог щодо розкриття iнформацiї про припинення визнання. Влив на фiнансову звiтнiсть прийнятих стандартiв. Змiна до МСФЗ (IAS) 12 "Податок на прибуток" - "Вiдстроченi податки " Вiдшкодування активiв, що лежать у основi вiдстрочений податкiв"; Поправка стосується механiзму визначення вiдстроченого податку щодо iнвестицiйної нерухомостi, яка переоцiнюється за справедливою вартiстю. Поправка дiє для рiчних звiтiв, починаючи з 1 сiчня 2012р та пiсля цiєї дати. Вказана поправка не вплинула на фiнансовий стан, фiнансовi результати та iнформацiю, яку розкриває ПАТ. Поправки до МСФЗ (IFRS) 1 "Перше застосування мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi" - "Значна гiперiнфляцiя та вiдмiна фiксованих дат для компанiй, якi вперше використовують МСФЗ". Рада з МСФЗ пояснила, яким чином компанiя повинна поновити надання фiнансової звiтностi вiдповiдно до МСФЗ, пiсля того, як її функцiональна валюта перестає бути схильною до гiперiнфляцiї. Поправка дiє для рiчних звiтiв, починаючи з 1 липня 2011р та пiсля цiєї дати. Поправка не вплинула на фiнансовий стан, фiнансовi результати та iнформацiю, яку розкриває Товариство. Поправки до МСФЗ (IFRS) 7 "Фiнансовi iнструменти: розкриття iнформацiї" - вдосконалення вимог щодо розкриття iнформацiї про припинення визнання. Поправка вимагає розкриття додаткової iнформацiї про фiнансовi активи, якi було передано, але визнання яких не припинялося, щоб дати можливiсть користувачам фiнансової звiтностi зрозумiти характер взаємозв"язку активiв, визнання яких не припинялося, i вiдповiдних їм зобов"язань. Крiм цього, з метою надання користувачам фiнансової звiтностi можливiсть оцiнити характер участi компанiї у таких активах, та ризики, якi пов"язанi з цими активами, правкою передбачено розкриття iнформацiї про активи, участь у яких продовжується, але визнання у фiнансової звiтностi припинено. Поправка дiє для рiчних звiтiв, починаючи з 01 липня 2011р та пiсля цiєї дати. Поправка не вплинула на фiнансове положення, фiнансовi результати або iнформацiю, яку розкриває Товариство. 15.2. Стандарти та поправки, якi були випущенi, але не набрали чинностi. Поправки до МСБО (IAS) 1 "Фiнансова звiтнiсть: подання iнформацiї" - "подання статей iншого сукупного доходу" Поправки до МСБО (IAS) 1 змiнюють групування статей, якi надаються у складi iншого сукупного доходу. Статтi, якi можуть бути перекласифiкованi до складу прибуткiв або збиткiв у певний момент у майбутньому (наприклад, чистi витрати або доходи по фiнансовим активам, якi є у наявностi для продажу), повиннi приводитися окремо вiд статей, якi нiколи не будуть перекласифiкованi (наприклад, переоцiнка землi та будинкiв). Правка впливає виключно на подання та не впливає на фiнансовий стан або фiнансовi результати дiяльностi Товариства. Поправка дiє для рiчних звiтiв, починаючи з 1 липня 2012р. та пiсля цiєї дати, та буде використана у першiй фiнансовiй звiтностi ПАТ, яку буде складено пiсля того, як вона набере чинностi. МСБО (IAS) 19 "Винагороди робiтникам" (у новiй редакцiї). Рада по МСФЗ випустила декiлька поправок к МСФЗ (IAS) 19. Цi поправки або фундаментально змiнюють (наприклад, виключення механiзму коридору та поняття доходностi активiв плану, яка очiкується), або роз"яснюють, або змiнюють визначення. Правка дiє для рiчних звiтiв, починаючи з 1 сiчня 2013р та пiсля цiєї дати. Поправка не вплине на фiнансовий стан, фiнансовi результати або iнформацiю, яку розкриває ПАТ, оскiльки на даний час Товариство не створює пенсiйних планiв з недержавного пенсiйного забезпечення (iз визначеними виплатами), для яких можуть бути використанi поправки до МСБО 19. У результатi опублiкування МСФЗ (IFRS) 11 "Угоди про спiльну дiяльнiсть" та МСФЗ (IFRS) 12 "Розкриття iнформацiї про частки участi в iнших компанiях" МСБО (IAS) 28 отримав нову назву "Iнвестицiї у асоцiйованi компанiї та спiльнi пiдприємства" та тепер мiстить iнформацiю про використання методу участi в капiталi не лише по вiдношенню до iнвестицiй у асоцiйованi компанiї, але також i по вiдношенню до спiльних пiдприємств. Поправка дiє для рiчних звiтiв, починаючи з 1 сiчня 2013р. Вказанi поправки та прийняття нових стандартiв - не впливають на фiнансову звiтнiсть ПАТ, у якого вiдсутнi iнвестицiї у асоцiйованi пiдприємства, як i участь у спiльних пiдприємствах. Поправки до МСБО (IAS) 32 "Взаємозалiк фiнансових активiв та фiнансових зобов"язань". Поправки до МСФЗ (IFRS) 7 "Розкриття iнформацiї : взаємозалiк фiнансових активiв та зобов"язань" Вiдповiдно до цих поправок пiдприємство зобов"язане розкривати iнформацiю про права на здiйснення взаємозалiку та вiдповiдних договорiв (наприклад, договiр на надання забезпечення). Завдяки цим вимогам користувачi матимуть iнформацiю, яка буде корисною для оцiнки впливу договорiв про взаємозалiки на фiнансове положення компанiї. Правка дiє для рiчних звiтiв, починаючи з 1 сiчня 2013р та не вплине на фiнансовий стан та фiнансовий результат Товариства. МСФЗ (IFRS) 9 "Фiнансовi iнструменти: класифiкацiя та оцiнка" МСФЗ (IFRS) 9 використовується по вiдношенню до класифiкацiї та оцiнки фiнансових активi та зобов"язань. Обов"язкове використання iнших норм МСФЗ (IFRS) 9 було перенесено на 1 сiчня 2015року. Товариство оцiнить вплив цього стандарту на суми у фiнансової звiтностi у поєднаннi з iншими етапами проекту пiсля їх публiкацiї. Поправки до МСФЗ (IFRS) 1 стосуються питання - позики, якi наданi державою. Вiдповiдно до цих поправок компанiї, якi використовують МСФЗ вперше, повиннi використовувати вимоги МСБО (IAS) 20 "Облiк державних субсидiй та розкриття iнформацiї про державну допомогу" перспективно по вiдношенню до державних позик, якi мають мiсце на дату переходу на МСФЗ. Завдяки цьому виключенню компанiї, якi вперше використовують МСФЗ, будуть звiльненi вiд ретроспективної оцiнки наданих позик по ставцi нижче ринкової. Поправка дiє для рiчних звiтiв, починаючи з 1 сiчня 2013р та не вплине на фiнансове положення та фiнансовий результат Товариства, для якого облiк державних субсидiй та державної допомоги не є актуальним, оскiльки вiдсутнi об"єкти такого облiку. МСФЗ (IFRS) 10 "Консолiдована фiнансова звiтнiсть", МСФЗ (IAS) 27 "Окрема фiнансова звiтнiсть". МСФЗ (IFRS) 10 замiнює ту частину МСФЗ (IAS) 27 "Консолiдована та окрема фiнансова звiтнiсть", у якiй розглядався облiк у консолiдованiй фiнансовiй звiтностi. Стандарт також розглядає питання, якi ранiше розглядалися у Iнтерпретацiї ПКI-12" Консолiдацiя - компанiї спецiального призначення". МСФЗ (IFRS) 10 передбачає єдину модель контролю, яка використовується по вiдношенню до всiх компанiй, включаючи компанiї спецiального призначення. Поправка дiє для рiчних звiтiв, починаючи з 1 сiчня 2013р та не вплине на фiнансову звiтнiсть ПАТ. МСФЗ (IFRS) 11 "Угоди про спiльну дiяльнiсть". МСФЗ (IFRS) 11 замiняє МСБО (IAS) 31 "Участь у спiльнiй дiяльностi" та Iнтерпретацiю ПКI-13 "Компанiї, якi спiльно контролюються - немонетарнi внески учасникiв". МСФЗ (IFRS) 11 виключає можливiсть облiку компанiй, що спiльно контролюються, методом пропорцiйної консолiдацiї. Замiсть цього компанiї, якi спiльно контролюються, якi задовольняють визначенню спiльних пiдприємств, облiковуються за допомогою методу участi в капiталi. Стандарт вступає в дiю для рiчних звiтiв, починаючи з 1 сiчня 2013р та пiсля цiєї дати та не вплине на фiнансовий стан та фiнансовий результат ПАТ, у якого вiдсутнi угоди про спiльну дiяльнiсть. МСФЗ (IFRS) 12 "Розкриття iнформацiї про частки участi в iнших компанiях". МСФЗ (IFRS) 12 мiстить всi вимоги до розкриття iнформацiї, якi ранiше передбачалися МСФЗ (IAS) 27 у частинi консолiдованої фiнансової звiтностi, а також всi вимоги, якi ранiше мiстилися у МСФО (IAS) 31 та МСФЗ (IAS) 28. Також введено низку нових вимог до розкриття iнформацiї. Стандарт вступає в дiю для рiчних звiтiв, починаючи з 1 сiчня 2013р та пiсля цiєї дати та не вплине на фiнансове положення та фiнансовий результат Товариства. МСФЗ (IFRS) 13 "Оцiнка справедливої вартостi". МСФЗ (IFRS) 13 поєднує в одному стандартi всi вказiвки щодо оцiнки справедливої вартостi вiдповiдно до МСФЗ. МСФЗ (IFRS) 13 не вносить змiни в тi операцiї, коли компанiя зобов"язана використовувати справедливу вартiсть, а надає вказiвки вiдносно оцiнки справедливої вартостi вiдповiдно до МСФЗ, коли використання справедливої вартостi вимагається або не заперечується. На цей час Товариство оцiнює вплив використання стандарту на фiнансовий стан та фiнансовi результати його дiяльностi. Стандарт вступає в дiю для рiчних звiтiв, починаючи з 1 сiчня 2013р та пiсля цiєї дати. Iнтерпретацiя IFRIC 20 "Витрати на розкривнi роботи на етапi експлуатацiї родовища, що розробляється вiдкритим способом". Iнтерпретацiя використовується вiдносно звiтних перiодiв, якi починаються з 1 сiчня 2013р. та пiсля цiєї дати. Ця iнтерпретацiя не вплине на фiнансову звiтнiсть Товариства. 15.3. Щорiчнi вдосконалення МСФЗ (травень 2012р.) Перелiченi нижче вдосконалення не вплинуть на фiнансову звiтнiсть ПАТ за 2012 рiк: МСФЗ (IFRS) 1"Перше застосування Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi". Це вдосконалення пояснює, що компанiя, яка припинила використовувати МСФЗ у минулому та вирiшила, або зобов"язана знову складати звiтнiсть вiдповiдно до МСФЗ, може використати МСФЗ (IFRS) 1 ще раз. Якщо МСФЗ (IFRS) 1 не використовується другий раз, то компанiя повинна ретроспективно перерахувати фiнансову звiтнiсть так, як би вона нiколи не припиняла використовувати МСФЗ. ПАТ ранiше не оголошувало про перехiд на МСФЗ. МСБО (IAS) 1 "Подання фiнансових звiтiв". Це вдосконалення роз"яснює рiзницю мiж додатковою порiвняльною iнформацiєю, яка надається на добровiльнiй основi, i мiнiмумом необхiдної порiвняльної iнформацiї. Як правило, мiнiмально необхiдною iнформацiєю є iнформацiя за попереднiй перiод. Вказане вдосконалення не плине на фiнансову звiтнiсть ПАТ, оскiльки така iнформацiя розкривалась ПАТ i до внесення поправки. МСБО (IAS) 16 "Основнi засоби" Це вдосконалення роз"яснює, що основнi запаснi частини та допомiжне обладнання, якi задовольняють визначенню основних засобiв, не є запасами. Вказане вдосконалення може вплинути на фiнансову звiтнiсть ПАТ, починаючи з 2013 року. МСБО (IAS) 34 "Промiжна фiнансова звiтнiсть". Це вдосконалення приводить у вiдповiднiсть вимоги стосовно розкриття у промiжнiй фiнансовiй звiтностi iнформацiї про загальнi суми активiв сегменту з вимогами по вiдношенню з розкриттям у нiй iнформацiї про зобов"язання сегменту. Всi перелiченi вдосконалення вступають у дiю щодо рiчних звiтних перiодiв, якi починаються 1 сiчня 2013р. або пiсля цiєї дати. Товариством будуть врахованi вказанi змiни у промiжнiй фiнансовiй звiтностi за перiоди 2013 року. Голова правлiння ПАТ "БФ "Миколаївбуд" Перстеньков К.В. Головний бухгалтер Козаченко Н.I.